Сдам Дом Красноярский край

🌳УЧАСТОК БЕЗ ПОДРЯДА — это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту. Однако покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) связана с решением непростых вопросов.
⠀
С какими сложностями могут столкнуться покупатели участка без подряда👇
⠀
✅ ОШИБКИ В КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ.
Площадь или расположение участка не соответствует указанным в документах. В этом случае можно провести новое межевание и подписать акт согласования границ с соседями или установить новые границы участка в судебном порядке.
⠀
✅ ЗАПРЕЩЁННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ.
Самый походящий вариант вида разрешенного использования для строительства дома так и называется — «для индивидуального жилищного строительства».
⠀
На землях «для ведения личного подсобного хозяйства» можно не только строить, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных.
⠀
Назначение «ведение садоводства»—участок предназначен для строительства или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
⠀
Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Строительство дома на них незаконно.
⠀
✅ ПОДЗЕМНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.
Газовая труба или водопровод, проходящие под землёй на участке могут стать причиной для запрета на строительство дома. Стоит провести геологоразведку участка или обратиться в градостроительный департамент и узнать, есть ли под землей подобные коммуникации.
⠀
✅ ОТСУТСТВИЕ КОММУНИКАЦИЙ.
Например, если вы оговорили покупку участка с электричеством, стоит не доверять документам, а вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений.
⠀
✅ ЛИЧНОСТЬ ПРОДАВЦА И ОБРЕМЕНЕНИЯ.
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. Также необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства.
⠀
💯Оформление сделки купли-продажи земельного участка или дома с сопровождением грамотного риелтора минимизирует все возможные риски и предполагает законность составления всех документов.
⠀
За ипотекой на строительство дома обращайтесь
☎ +7(960)760-20-77