Продам Квартиру Красноярск Красноярский край

❗❓ Обязан по закону! Что должен оставить продавец в своей квартире при продаже?

Вы приходите получать ключи от квартиры и видите несоответствие состояния квартиры на данный момент и при ее предыдущем осмотре.

❓ Что делать?

1⃣ Вспоминать о ваших предварительных договоренностях, читать договор купли-продажи и передаточный акт.

Раз уж вы пришли получать ключи от квартиры, то договор купли-продажи вы уже подписали, а передаточный акт еще нет.

Ищем пункт с перечнем мебели, техники, штор, карнизов, люстр и т.д., вообщем всего того, что было заранее обговорено, но отсутствует.
Показываем его продавцу и требуем восстановить надлежащее состояние.
Отказываемся брать ключи от квартиры и подписывать передаточный акт, до устранения вышеуказанного.
Если продавец не хочет выполнять данное условие договора, предлагаем мирным путем расторгнуть сделку, сходить в МФЦ и написать заявление о расторжении, либо просим дополнительную скидку и принимаем квартиру в текущем состоянии.
Идет в полный отказ? Составляем исковое заявление, готовим пакет документов, направляем в суд. (Советую обратиться к юристам).
Что делать если вы не включили данный пункт в договор, а просто договорились на словах? Да ничего... Кусать локти. И в будущем не верить людям на слово.

Покупатели в один голос кричат: ПО ЗАКОНУ ДОЛЖНЫ!!! Продавцы в ответ: НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА!!!
Хотя не все так плохо, кое-что собственник не имеет права забрать из квартиры по закону.

2⃣ А что именно должно остаться в квартире при продаже?

Потратив пол дня своего времени, мне удалось сформировать более-менее четкий список:

✅ Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
✅ Двери входные и межкомнатные, дверные ручки. Окна.
✅ Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
✅ Радиаторы отопления.
✅ Газовая/электро плита (если указана в паспорте недвижимости)
✅ Напольное покрытие.

К сожалению нигде напрямую не прописано, что должно оставаться в продаваемой квартире, а что нет. Это свидетельствует о существующем пробеле в законодательном регулировании, и его восполнение находится в компетенции суда.
Однако вышеуказанные пункты являются неотъемлемой частью жилого помещения и составляющими инженерного оборудования, которое обеспечивает постоянное проживание граждан. Что в обязательном порядке требует Жилищный Кодекс РФ ст. 15 "Объекты жилищных прав".

Соответственно, если вы оказались в подобной ситуации и продавец отказывается идти вам на встречу, идите в суд и с большей долей вероятности вы его выиграете.
Во избежание подобных ситуаций, прописывайте все, что вам пообещал продавец в договоре купли-продажи или передаточном акте и будет вам счастье :)

✅Ваш надежный путеводитель - агентство недвижимости Уверенность.
Продажа , покупка квартир в Красноярске. Полное сопровождение сделок.
👉🏻 позвоните по ☎ +7-960-760-20-77 и мы сделаем все за Вас!
Консультации БЕСПЛАТНО!
Адрес: г. Красноярск, ул. Западная, д. 4