Сдам 1 комнатную Квартиру Красноярский край

3⃣ мифа о найме/ аренде.

МИФ 1⃣

Какая разница, найм или аренда? Один сдает, другой снимает!

Увы, разница огромная⚠.
В Гражданском кодексе для найма и для аренды отдельные разделы, разные правила.

Найм – это калька с советских отношений, защита права людей на проживание.
Отсюда и приоритет нанимателя, больше прав по сравнению с владельцем жилья.
Найм- всегда физическое лицо сдает физическому жилое помещение.

Аренда - это когда появляется юридическое лицо, хотя бы одно. Или нежилое помещение. Или две стороны юридические лица.

МИФ 2⃣.

Если сдавать жилье по-тихому, сказать нанимателю, чтобы представлялся моим родственником и не заключать никаких договоров, то и налоговой будет мне предъявить нечего. Нет договора- нет дохода!😎

Сюрприз! 👋

Для найма не предусмотрен обязательный договор в письменной форме.

Это не значит, что лучше ничего не заключать. Это значит, что даже если нет договора, факт договорных отношений можно доказывать как угодно- показания соседей, самих жильцов, чеки по оплате месячной платы.

Такое пренебрежение договором делает ситуацию резко ассиметричной. Наниматель (и налоговая) при необходимости легко доказывают факт договорных отношений,, а вот хозяину жилья будет проблемно получить компенсацию, если квартира будет разгромлена или не оплачен очередной период.

Да просто оспорить проживание 1⃣0⃣ человек вместо одного станет проблемой💀.

МИФ3⃣

Недвижимость- МОЯ! Хочу - живут, не хочу - выгоню на улицу, как собаку!

Заблуждение.

После подписания договора найма (или неподписания, а начале его фактического исполнения) права нанимателя на неприкосновенность жилища охраняет Конституция России.
Ни много, ни мало.
"Фокусы" ➕ с «поливанием цветочков» в отсутствие нанимателя, с «проверками», а уж тем более- с выставлением вещей за дверь- это уже повод ознакомиться с Уголовным кодексом.☠

Если интересны вопросы найма и аренды - звоните
📞 +7 960 760 20 77